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Mit der Immobilie ist das so eine Sache. Mancher sucht sie ein Lebenlang-
andere sind schnell bei ihrem Traumobjekt.

Ein ausgeruhtes Urteil braucht seine Zeit!
Zeit zur Beobachtung und zum Abwägen von "Für und Wieder".

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Ihr Immobilien Gress Team.

Wohn-Geschäftshaus mit Gastronomie

Ort: D-83242 Reit im Winkl / Bayern
Wohnfläche: ca. 175,94 m²
Zimmer: 5 im 1.OG
Baujahr: 1956 // laufend saniert
Lage: Reit im Winkl (700m), der malerische Höhenluftkur- und Wintersportort mit der längsten Sonneneinstrahlung und der sichersten Schneelage in den Bayerischen Alpen, bietet zu jeder Jahreszeit Sonne, Ruhe und Erholung. Die Gemeinde liegt im Chiemgau südlich des Chiemsees, und gehört zum Landkreis Traunstein im Regierungsbezirk Oberbayern. Reit im Winkl bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus, zwei Banken, ein vielfältiges Angebot an Restaurants und ein abwechslungsreiches Unterhaltungsprogramm. Den Sommergast erwartet ein anspruchsvoller, grenzüberschreitender 18-Loch-Golfplatz, eingebettet in eine malerische Bergkulisse. Aber auch Wanderfreunden und Radfahrern sind keine Grenzen gesetzt. Ferner gibt es etliche Bergseen mit Bademöglichkeiten, ein Freibad, eine Tennishalle und Tennisplätze im Freien, eine Minigolfanlage und viele gut zu erreichende Ausflugsziele wie das Schloss Herrenchiemsee und die Metropolregion Salzburg oder München. Skifreunde erreichen im Winter von Seegatterl aus per Gondelbahn das Skigebiet Winklmoos-Alm und die im benachbarten Tirol gelegene Kammerkör-Steinplatte (bis 1900 m). Weit über 100 Kilometer gespurte Loipen durch wunderschöne Winterlandschaften lassen die Herzen von Langläufern höherschlagen. Die tolle Umgebung kann auch problemlos mit der Pferdekutsche erkundet werden.
Verfügbar: Verkauft
Kaufpreis: 690.000,00 EUR
Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt fällig bei notarieller Beurkundung
Sonstiges: Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 40.380,00 € / Vermietbare Fläche: ca. 516,63 m² / Hezungsart: Fernwärme / KFZ-Stellplätze: 14
Anmerkung: Unsere Angaben im Exposé beruhen teilweise aus Informationen Dritter, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung

Das Wohn- Geschäftshaus, Baujahr 1956 wurde 1982 komplett umgebaut
 und modernisiert. Die Investitionen für laufende Instandhaltung im Zeitraum
 von 2006 bis 2017 beliefen sich insgesamt auf 300.000,00 Euro.


 Im Erdgeschoss des Objekts befinden sich

- Eine attraktive Gaststätte mit insgesamt 70 Innen- und 65 Außensitzplätzen

- Zwei Läden verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit einer Größe von 50 m² und 70 m²


 Im 1. Obergeschoss befinden sich eine

- 3 Zimmer Wohnung mit ca. 79 m² und eine
- 2 Zimmer Wohnung mit ca. 40 m²


 Im Dachgeschoss befindet sich ein Personalzimmer mit separatem Duschbad

 Im Untergeschoss befinden sich eine

- Kegelbahn mit Kellerbar (renovierungsbedürftig),
  Bierkeller, Lagerräume, Kühlung mit Froster, Waschküche, Heizungsraum,
  Herren und Damentoilette.


 Die 14 Stellplätze verteilen sich auf 3 Außenstellplätze direkt
 am Haus und 11 weitere auf dem zu Objekt gehörenden Parkplatz.